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Herzlich willkommen bei Fontane-Immobilien® GbR. Wir vermitteln Ihnen hochwertige Immobilien in den besten Lagen von Brandenburg.

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus im schönen Brandenburg? Dann sind Sie bei uns genau richtig.

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finnisches Holzhaus auf großem Grundstück an den Havelwiesen

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finnisches Holzhaus auf einmaligem Grundstück inmitten der Natur

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großes Grundstück mit viel Potenzial für Naturliebhaber

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finnisches Holzhaus auf großem Grundstück mit viel Potenzial

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einmaliges Grundstück mit finnisches Holzhaus an den Havelwiesen

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Naturgrundstück an den Havelwiesen + Wochenend-/Wohnhaus mit viel Potential

Berliner und andere Städter! Sie suchen ein Wochenenddomizil im schönen Brandenburg? In der Natur, aber trotzdem in der Nähe der Zivilisation, direkt an einem Naturschutzgebiet? Sicher, durch nicht völlige Alleinlage!

Fantastische Vogelwelten der Havelwiesen. Blick auf Havel und den Bismarckturm der Stadt Rathenow. Ein- oder zwei Wohneinheiten -frei gestaltbar.

Gestalten Sie Ihren eigenen Garten/Park auf dem fast 2000 m² großen Grundstück. Genießen Sie die Sonnenuntergänge und verwunschene Nebelschwaden.

1 Familien Haus | ruhige Lage | unverbaubarer weiter Blick auf das Naturschutzgebiet | altersgerecht und stadtnah

1888 m² großes Grundstück zur freien Gestaltung | Grundstück mit Seltenheitswert | 106 m² Haus | innen freie Aufteilung möglich

Preis 390.000 € VB

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Objektbeschreibung:

Am westlichen Stadtrand im Außenbereich von Rathenow, direkt am Naturschutzgebiet der Havelwiesen, steht ein Ensemble aus 4 einfachen finnischen Holzhäusern – großzügige eingeschossige, nicht unterkellerte Blockhäuser mit flachen, nicht ausgebauten Satteldächern – die 1994-96 erstellt wurden.

Der Wert dieser Immobilie liegt einzig in ihrer einmaligen Lage. Mitten im Grünen und dennoch nicht einsam. Nur ca. 300 m von der Havel entfernt und hoch genug liegend, dass noch keine Hochwasser das Gebäude erreicht haben. Im Winter können Sie auf den überfluteten und zugefrorenen Havelwiesen mit Schlittschuhen laufen und im Sommer gehen an der nahen Liebesinsel, an einem ruhigeren Arm der Havel, baden.

Der Blick ist herrlich und in allen Richtungen unverbaubar.

Eines dieser Häuser, mit einem 1.888 qm großem Grundstück, steht hier zum Verkauf. Es hat eine Wohnfläche von ca. 106 qm. Durch das selbst tragende Dach ist der neue Nutzer frei in einer neuen Aufteilung und Gestaltung der Innenräume. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf: Öffnen Sie die Decke und gönnen sich einen Blick in die Dachkonstruktion; holen Sie den, nach Ihren Ideen neugestalteten, Garten durch den Einbau einer großzügigen Fensterfront ins Haus.

Neben einem dauerhaften Wohnsitz ist auch eine Nutzung als Ferien- oder Wochenendhaus vorstellbar; ebenso die mittige Teilung zu zwei getrennten Wohneinheiten.

Wenn Sie allerdings eine fertige Luxusimmoblilie erwarten…dann sparen Sie sich den Weg zur Besichtigung.

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Ausstattung:

Nach der Fertigstellung wurde das Gebäude zunächst bis ca. 1999 als Ferienobjekt/Reiterhof genutzt und war anschließend bis 2004 vermietet. Danach begann der Ausbau in den heutigen Stand mit zwei Duschbädern, zwei Schlafzimmern, einem großen Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, Flur und Windfang. Das Haus wird mit einer modernen Gastherme (Baujahr 2017) beheizt.

Es wird mit Stadtwasser versorgt. Gas wird in einem Gemeinschaftskessel angeliefert und der Verbrauch individuell abgerechnet. Das Abwasser wird zusammen mit einem weiteren Gebäude in einer Grube gesammelt und abgefahren.

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Lage:

Man erreicht das Gebäude durch einen ca. 100 Meter langen, romantischen Waldweg, der eine befestigte Straße mit dem Naturschutzgebiet verbindet – fernab vom Straßenverkehr und doch in unmittelbarer Stadtnähe. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Die Stadtmitte ist mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten und mit dem Bus in ca. 30 Minuten zu erreichen.

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Konstruktionsdaten:

• Gründung – Streifenfundamente
• Stahlbetonsockel und Bodenplatte
• Außenwände 22 cm dick, Ständerwerk aus Holz
• Wärmedämmung – Dampfsperre nach innen und außen aus Windschatzpapier
• Beplankung innen: Kieferprofilbretter, außen: Fichtenbalken
• Dach – Dachabbund – Brettbinder
• Decke – Dampfsperre – Wärmedämmung
• Innenbekleidung aus Kieferprofilbrettern
• Dachdeckung – Konterlattung, Unterspannbahn, Betondachsteine auf Lattung, vorgehangene Rinne und Fallrohre

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Ausbau:

• Beplankung der Innenwände mit Gipskartonplatten
• Decken – gehobelte Schalung
• Fenster – Holzfenster mit Isolierverglasung und Lüftungsteil
• Türen – Futtertüren aus Naturholzkiefer
• Fußböden – Fliesen und Teppich auf schwimmenden Estrich

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Fakten:

• Grundstück: 1.888 m²
• Wohnfläche: 106 m²
• Zimmer: 4
• Bezugsfrei ab: Mai 2021
• Als Ferienwohnung geeignet: Ja
• Garage/Stellplatz: Außenstellplatz

Kaufpreis: 390.000 € VB

Käuferprovision: 3,07 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) zahlbar mit Kaufvertragsabschluss an Fontane-Immobilien GbR – Dickmann & Dr. Duhn

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Grundriss

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Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

FONTANE – IMMOBILIEN® – Dickmann & Dr. Duhn GbR

T: +49 173 8808 110  |   mail(@)fontane-immobilien.de

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